---
title: "Kdo odpovídá za úklid sněhu před bytovým domem | Úklid 1-2-3"
description: "Kdo odklízí sníh z chodníku před domem a kdo odpovídá za úraz na náledí: vlastník chodníku, obec, nebo SVJ. Co říká zákon a jak zimní údržbu zadat."
url: https://uklid123.cz/blog/zimni-uklid-snehu-pred-domem-svj
language: cs
updated: 2026-11-09
publisher: Úklid 1-2-3 (info@uklid123.cz, +420 608 486 486)
---

Firmy, SVJ a pronájmy

# Kdo odpovídá za odklízení sněhu a posyp před bytovým domem: povinnosti SVJ a vlastníků

Veřejný chodník, vlastní pozemek domu, vjezd do garáží: u každé plochy může za sníh a náledí odpovídat někdo jiný. Přehled podle zákona a postup pro SVJ.

Redakce Úklid 1-2-3 · Vydáno 9. listopadu 2026 · Naposledy zkontrolováno 9. listopadu 2026 · 6 min čtení

## Ve zkratce

- Za škody ze závady ve schůdnosti chodníku odpovídá podle zákona o pozemních komunikacích vlastník chodníku, u místních komunikací obvykle obec.
- Plochy na pozemku domu (vnitroblok, přístupová cesta, vjezd) má na starosti jejich vlastník, tedy často SVJ nebo vlastníci jednotek.
- Rozsah, způsob a lhůty odstraňování závad ve schůdnosti stanoví obec nařízením, proto si ověřte pravidla svého města.
- V Praze trvá zimní období 2026/2027 od 1. listopadu do 31. března a chodníky se ošetřují podle pořadí důležitosti.
- Když zimní údržbu zadáváte dodavateli, sepište plochy, podmínky výjezdu, posypový materiál a záznamy o zásazích.

Za schůdnost veřejného chodníku a za škody, které vzniknou kvůli jeho závadě (sníh, náledí), odpovídá podle zákona o pozemních komunikacích vlastník chodníku. U místních komunikací je to obvykle obec, ne vlastník domu, který k chodníku přiléhá. Plochy na pozemku domu, jako přístupovou cestu, vnitroblok nebo vjezd do garáží, má na starosti jejich vlastník, tedy často SVJ.

V praxi je proto potřeba nejdřív zjistit, komu která plocha před domem patří. Podle toho se rozhodne, kdo má sníh odklízet, kdo případně odpovídá za úraz a jestli má smysl zimní údržbu objednat. Nejde o právní radu. Konkrétní situaci si ověřte na obci, v katastru nemovitostí nebo u advokáta.

## Co říká zákon o pozemních komunikacích

Základní pravidla obsahuje [zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1997-13) . Rozlišuje dálnice, silnice, místní komunikace a účelové komunikace. Vlastníkem místních komunikací je obec, na jejímž území leží. Účelové komunikace mohou vlastnit i právnické nebo fyzické osoby.

Pro chodníky je důležitý § 27 ve znění [novely č. 97/2009 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-97) . Ta výslovně stanovila, že vlastník místní komunikace nebo chodníku odpovídá za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti. Zároveň zrušila dřívější výjimku a jeden z odstavců § 27. Od té doby zákon odpovědnost za schůdnost chodníku spojuje s jeho vlastníkem.

Zákon k tomu přidává dvě věci, které obec upravuje vlastním nařízením:

- **rozsah, způsob a lhůty** odstraňování závad ve schůdnosti chodníků, místních komunikací a průjezdních úseků silnic,
- **úseky s malým dopravním významem**, na kterých se sníh a náledí neodstraňují. Vymezuje je obec u místních komunikací a chodníků, kraj u silnic.

Pokud chcete vědět, jak rychle má být chodník u vašeho domu ošetřen a jestli patří mezi neudržované úseky, hledejte nařízení své obce nebo se zeptejte na úřadě.

## Kdo odpovídá za kterou plochu u domu

Kolem bytového domu bývá několik druhů ploch a každá může mít jiného vlastníka. Následující přehled je orientační, rozhodující je vždy vlastnictví pozemku a konkrétní nařízení obce.

| Plocha | Kdo ji obvykle vlastní | Kdo zajišťuje údržbu |
| --- | --- | --- |
| Veřejný chodník podél ulice | obec | obec nebo její organizace, podle plánu zimní údržby |
| Chodník nebo pás na soukromém pozemku | vlastník pozemku (SVJ, vlastníci jednotek, jiná osoba) | vlastník pozemku |
| Přístupová cesta, schody před vchodem, vnitroblok | obvykle SVJ nebo vlastníci jednotek | SVJ, často prostřednictvím dodavatele |
| Vjezd do garáží, parkoviště domu | vlastník pozemku | vlastník pozemku |

Hranice pozemků zjistíte v katastrální mapě. Chodník „před domem“ může ležet zčásti na pozemku obce a zčásti na pozemku domu, typicky u předzahrádek, ustoupených vchodů nebo u pásu dlažby mezi fasádou a chodníkem.

## Zimní údržba chodníků v Praze

Chodníky a komunikace v hlavním městě udržuje podle plánu zimní údržby Technická správa komunikací hl. m. Prahy (TSK). Podle [informace TSK k zimě 2026–2027](https://www.tsk-praha.cz/praha-je-pripravena-na-zimu-2026-2027/) zimní období oficiálně začíná 1. listopadu 2026 a trvá do 31. března 2027. Plán zahrnuje 1 761 km chodníků a dalších nemotoristických komunikací.

Chodníky jsou rozdělené podle pořadí důležitosti:

- **1. pořadí** (1 068 km): ošetření kumulativně do 12 hodin v denním režimu 7:00–17:00,
- **2. pořadí** (693 km): ošetření navazuje po 1. pořadí a končí nejpozději do 17:00 následujícího dne.

Na posyp TSK podle stejné zprávy připravila chlorid sodný, chlorid vápenatý a inertní drť pro ekologicky citlivé lokality. Závadu na komunikaci můžete nahlásit přes [formulář, na který TSK odkazuje](https://www.tsk-praha.cz/praha-je-pripravena-na-zimu-2026-2027/) . Pro chodník před domem z toho plyne praktická věc: veřejný chodník nemusí být ošetřen hned, jak napadne sníh. Vchod a přístupovou cestu na pozemku domu má ale na starosti dům.

## Co by mělo SVJ vyřešit před zimou

U ploch, které patří domu, je zimní údržba součástí správy domu. Postup, který se dá stihnout ještě před prvním sněhem:

- **Zjistěte hranice pozemků.** V katastrální mapě ověřte, které plochy u domu patří SVJ nebo vlastníkům jednotek a které obci.
- **Sepište plochy k údržbě.** Vchod, schody, rampa pro kočárky, cesta k popelnicím, vjezd, parkoviště. Nejlépe s jednoduchým nákresem a přibližnou plochou.
- **Rozhodněte, kdo bude uklízet.** Buď domluva mezi vlastníky (rozpis služeb), správce, nebo dodavatel. Rozhodnutí nechte zapsat podle stanov a zvyklostí domu.
- **Připravte pomůcky a posypový materiál.** Uložte je u vchodu, ne ve sklepě, kam se při náledí špatně chodí.
- **Zkontrolujte střechu a okapy.** Pokud hrozí pád sněhu nebo rampouchů, místo pod nimi ohraďte a odstranění svěřte odborníkovi na práce ve výškách.
- **Domluvte se se sousedy.** Vyvěste na nástěnku, kdo a kdy uklízí a kam hlásit náledí.

Pomůcky, které se u domu hodí mít:

- shrnovač nebo lopata na sníh, škrabka na led,
- koště s tvrdými štětinami,
- posypový materiál (inertní drť nebo posypová sůl podle typu povrchu) a nádoba s naběračkou,
- pracovní rukavice, reflexní vesta při práci za tmy,
- čisticí zóna a rohožky ve vchodu, aby se sníh a sůl nenosily dovnitř.

## Posyp: sůl, nebo drť

Při výběru posypu se řiďte návodem na obalu a doporučením výrobce dlažby nebo schodů. Některé kamenné a betonové povrchy výrobci ke solení nedoporučují a sůl může škodit i trávníku a keřům podél cesty. Inertní drť náledí neroztaví, jen zdrsní povrch, a na jaře je potřeba ji smést.

Při práci s posypovou solí používejte rukavice a nenoste ji v kapsách ani v otevřených nádobách po domě. Sůl zanesená do vchodu zanechává na dlažbě a rohožkách bílé mapy. Jak je odstranit, popisujeme v článku o [solných skvrnách na podlaze a kobercích](https://uklid123.cz/blog/solne-skvrny-na-podlaze-a-kobercich) . O tom, jak v zimě udržet čisté schodiště a vstupní halu, píšeme v článku o [úklidu vchodu a schodiště v bytovém domě](https://uklid123.cz/blog/uklid-schodiste-bytovy-dum-vchod) .

## Jak zimní údržbu zadat dodavateli

Když SVJ zimní údržbu objednává, předejdete sporům tím, že všechno podstatné bude písemně. Do objednávky nebo smlouvy patří:

- **přesný seznam ploch** s nákresem a vyznačením, co dodavatel neudržuje (například veřejný chodník obce),
- **období**, po které služba platí, například od 1. listopadu do 31. března,
- **podmínky výjezdu**: při jaké výšce sněhu nebo při náledí dodavatel vyjíždí, do kdy má být vchod ošetřen a jestli se uklízí i o víkendech a v noci,
- **druh posypového materiálu** a kdo ho dodává,
- **záznamy o zásazích**: datum, čas a co se udělalo, třeba i s fotografií. Hodí se, když se později řeší, kdy byla plocha ošetřena,
- **úklid po zimě**: smetení drti a umytí vchodu od soli,
- **kontakt** pro nahlášení náledí a jak rychle dodavatel reaguje.

Podrobnější body, které se vyplatí mít ve smlouvě o úklidu domu, najdete v článku [Smlouva o úklidu společných prostor pro SVJ](https://uklid123.cz/blog/smlouva-o-uklidu-spolecnych-prostor-svj) . Jak SVJ obecně rozděluje náklady a zadává úklid, popisuje článek [Úklid společných prostor v SVJ](https://uklid123.cz/blog/uklid-spolecnych-prostor-svj) .

Úklid 1-2-3 nabízí [úklid společných prostor bytových domů](https://uklid123.cz/sluzby/uklid-spolecnych-prostor) ; co přesně může zahrnout u venkovních ploch, si upřesněte v poptávce.

## Když na náledí dojde k úrazu

Pokud někdo upadne, nejdřív poskytněte pomoc a při vážnějším zranění volejte záchrannou službu. Potom místo vyfoťte, zapište datum a čas, počasí a stav plochy a kontakty na svědky. Poškozený by měl zjistit, komu plocha patří: u veřejného chodníku je to podle zákona vlastník chodníku, u plochy na pozemku domu její vlastník.

Odpovědnost za konkrétní úraz posuzuje pojišťovna nebo soud podle okolností. Pokud se vás situace týká jako SVJ nebo jako poškozeného, poraďte se s advokátem nebo s pojišťovnou. Tento článek je jen obecná informace, nikoli právní rada.

## Časté otázky

### Musím jako vlastník bytu odklízet sníh z veřejného chodníku před domem?

Podle zákona o pozemních komunikacích odpovídá za škody ze závady ve schůdnosti chodníku jeho vlastník, u místních komunikací obvykle obec. Vlastník bytu ani SVJ tak za veřejný chodník automaticky neodpovídají. Jiná situace je, když chodník nebo jeho část leží na pozemku domu. Proto si hranice ověřte v katastrální mapě a pravidla zimní údržby u své obce. Nejde o právní radu.

### Kdo odklízí sníh z cesty ke vchodu a z vnitrobloku?

Plochy na pozemku domu, jako přístupovou cestu, schody před vchodem, vnitroblok nebo vjezd do garáží, má na starosti vlastník pozemku. U bytových domů to bývá SVJ nebo vlastníci jednotek. Údržbu mohou zajistit sami podle rozpisu, přes správce nebo objednat u dodavatele. Dohodu je dobré mít písemně a vyvěšenou ve vchodu.

### Kdy začíná zimní údržba chodníků v Praze?

Podle Technické správy komunikací hl. m. Prahy začíná zimní období 2026–2027 oficiálně 1. listopadu 2026 a trvá do 31. března 2027. Chodníky 1. pořadí se ošetřují kumulativně do 12 hodin v denním režimu 7:00–17:00. Chodníky 2. pořadí navazují a dokončují se nejpozději do 17:00 následujícího dne.

### Co má obsahovat objednávka zimní údržby pro SVJ?

Seznam ploch s nákresem, období služby, podmínky výjezdu (výška sněhu, náledí, víkendy a noci), lhůtu, do kdy má být vchod ošetřen, druh posypového materiálu a kdo ho dodává. Dále záznamy o každém zásahu s datem a časem, úklid drti a soli po zimě a kontakt pro nahlášení náledí. Písemná dohoda předchází sporům, kdy a co bylo uděláno.

## Zdroje

- [Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích – Zákony pro lidi](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1997-13) (ověřeno 9. listopadu 2026)
- [Zákon č. 97/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích – Zákony pro lidi](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-97) (ověřeno 9. listopadu 2026)
- [Praha je připravena na zimu 2026-2027 – Technická správa komunikací hl. m. Prahy](https://www.tsk-praha.cz/praha-je-pripravena-na-zimu-2026-2027/) (ověřeno 9. listopadu 2026)

Připravila redakce Úklid 1-2-3 s pomocí AI a ověřila podle uvedených zdrojů. Návody výrobců a předpisy se mění: vždy se řiďte aktuálním zněním zdroje a etiketou přípravku. Článek je obecná informace, ne odborná ani právní rada.

## Nechcete uklízet sami?

Vyberte službu a část Prahy a hned uvidíte orientační cenu. Ozveme se s termínem, poptávka je nezávazná.

[Spočítat cenu a poptat úklid](https://uklid123.cz/poptavka?sluzba=kancelar) [Kolik to stojí](https://uklid123.cz/kolik-stoji-uklid-kancelare)

## Související články

[Firmy, SVJ a pronájmy Kdy uklízet kancelář: během provozu, ráno, nebo večer po odchodu zaměstnanců Večer, brzy ráno, nebo během dne? Jak zvolit čas úklidu kanceláře podle provozu, přístupu do budovy, alarmu a dokumentů na stolech. 8. listopadu 2026 · 6 min čtení](https://uklid123.cz/blog/uklid-kancelare-v-pracovni-dobe-nebo-vecer) [Firmy, SVJ a pronájmy Předávací protokol bytu: co zkontrolovat a zapsat při předání po nájmu Měřidla, klíče, vybavení, čistota a závady: co zapsat do protokolu při vrácení nájemního bytu, jak stav nafotit a jak odlišit běžné opotřebení od poškození. 5. listopadu 2026 · 6 min čtení](https://uklid123.cz/blog/predavaci-protokol-bytu-co-kontrolovat) [Firmy, SVJ a pronájmy Smlouva o úklidu společných prostor: co by v ní mělo být pro SVJ Přehled pro výbor SVJ a správce: které body do smlouvy o úklidu domu zapsat, aby bylo jasné, co se uklízí, jak se to kontroluje a jak smlouvu ukončit. 5. listopadu 2026 · 6 min čtení](https://uklid123.cz/blog/smlouva-o-uklidu-spolecnych-prostor-svj)