Jak uklidit byt před prodejem nebo focením: co udělat před prohlídkami

Byt před prodejem uklízejte ve třech krocích: nejdřív odklidit osobní věci a nadbytečný nábytek, potom udělat důkladný úklid od stropu k podlaze se zaměřením na okna, koupelnu a kuchyň, a nakonec odstranit zápachy větráním a čištěním jejich zdroje. Generální úklid naplánujte den až dva před focením, mezi prohlídkami pak stačí krátká údržba.

Čím se úklid před prodejem liší od jiných úklidů

Při úklidu před předáním nájemního bytu jde o to, aby byt odpovídal stavu při převzetí a vy nepřišli o kauci. Před prodejem je cíl jiný: kupující si má na fotkách i při prohlídce představit, jak by v bytě bydlel sám.

Proto je tady stejně důležité jako čistota i to, kolik věcí v bytě zůstane. Čistý, ale přeplněný byt působí na fotografii menší a tmavší. A protože v bytě často dál bydlíte, potřebujete úklid, který vydrží několik týdnů prohlídek.

Krok 1: Odklizení věcí (týden až dva předem)

Odklízení je časově nejnáročnější část a je dobré ho začít s předstihem. Jděte místnost po místnosti a u každé věci se rozhodněte, jestli zůstane, půjde do krabice ke stěhování, nebo z domu úplně.

1. Připravte si krabice a označte je podle místností, ať je po prodeji snadno vybalíte.
2. Odkliďte osobní fotografie, diplomy, sbírky a výrazné dekorace. Kupující se má soustředit na byt, ne na vás.
3. Vyprázdněte pracovní desku v kuchyni. Nechte nanejvýš jeden nebo dva předměty, třeba konvici.
4. V koupelně schovejte kosmetiku, kartáčky a čisticí prostředky do skříňky.
5. Uvolněte skříně a vestavby aspoň zčásti. Kupující je při prohlídce otevírají a plná skříň vypadá jako malá.
6. Zvažte dočasné odvezení přebytečného nábytku, aby místnosti působily prostorněji a průchod byl volný.
7. Vyneste věci z balkonu, chodby a sklepa, pokud je sklep součástí prodeje.

Teprve po odklizení začněte uklízet. Při vynášení krabic se zvedá prach a šlape se po podlaze, takže opačné pořadí znamená mýt dvakrát.

Krok 2: Důkladný úklid v pořadí shora dolů

Postupujte shora dolů a od nejvzdálenější místnosti ke dveřím. Prach z polic a lamp tak spadne na podlahu, kterou umyjete až nakonec. Podrobný seznam úkonů po místnostech najdete v článku Generální úklid bytu: kompletní checklist.

Pomůcky a prostředky

• mikrovláknové utěrky (zvlášť na kuchyň, koupelnu a WC)
• stěrka na okna a kbelík
• vysavač s nástavcem na štěrbiny a hubicí na čalounění
• univerzální čisticí prostředek a přípravek na sklo
• prostředek na vodní kámen do koupelny (kyselý) podle povrchů, které máte
• odmašťovač do kuchyně
• gumové rukavice a schůdky

U každého přípravku si přečtěte etiketu, používejte rukavice, při práci větrejte a nový prostředek vyzkoušejte nejdřív na skrytém místě.

Na co se při prohlídce dívá každý

• vypínače, kliky a zárubně dveří (otisky prstů jsou na fotkách vidět)
• světla a lustry: vyměňte nefunkční žárovky a otřete stínidla
• radiátory a lišty u podlahy
• vnitřek skříní a kuchyňských linek, které kupující otevírají
• zrcadla a skleněné výplně dveří

Okna: nejvíc světla za nejméně práce

Čistá okna pustí do bytu víc denního světla, a to je na fotografiích znát. Umyjte skla z obou stran, rámy, parapety i vodicí lišty a sundejte nebo vyperte záclony. Žaluzie otřete lamelu po lamele.

Okna myjte nejlépe v zatažený den nebo ve chvíli, kdy na ně nesvítí přímé slunce, aby voda neschla příliš rychle. Postup bez šmouh popisuje článek Jak umýt okna bez šmouh.

Koupelna a WC

Koupelna je místo, kde kupující nejčastěji hledá známky zanedbání: vodní kámen, plíseň ve spárách a zápach z odpadu.

1. Vyčistěte vanu, sprchový kout a umyvadlo, odvápněte baterie a sprchovou hlavici.
2. Projděte spáry mezi dlaždicemi a silikonové těsnění. Silikon, který zůstane tmavý i po vyčištění, je lepší vyměnit, protože na fotce vypadá jako plíseň. Postup najdete v článku Jak vyčistit spáry mezi dlaždicemi.
3. Vyčistěte sifony a odtoky, často jsou zdrojem zápachu.
4. Umyjte WC včetně okraje pod sedátkem a podlahy kolem mísy.
5. Nakonec vyleštěte zrcadlo a baterie dosucha, aby na nich nezůstaly mapy od vody.

Pozor na kombinaci prostředků. Toxikologické informační středisko u čisticích prostředků na WC a sanitární keramiku, které obsahují chlornan sodný nebo kyseliny, výslovně upozorňuje, že se nesmí mísit, protože hrozí uvolnění plynného chloru. Přípravky s chlorem také nikdy nemíchejte s amoniakem. Americké CDC doporučuje bělidlo nemíchat s žádným jiným čisticím ani dezinfekčním prostředkem a při používání v interiéru otevřít okna.

Kuchyň

• Odmastěte digestoř, vyčistěte nebo vyměňte její filtr podle návodu výrobce.
• Vyčistěte troubu, varnou desku a mikrovlnku, protože je kupující často otevírají.
• Vyprázdněte a umyjte lednici, nechte v ní jen to nejnutnější.
• Otřete dvířka skříněk, úchytky a zástěnu za linkou.
• Vyleštěte dřez a baterii a vyčistěte odtok.
• Vyneste koš a umyjte ho, aby nebyl cítit.

Zápachy: odstranit zdroj, ne ho překrýt

Zápach si kupující pamatují déle než detaily. Typické zdroje jsou kouř, domácí zvířata, vlhkost, odpadkový koš, sifony a čalounění. Postupujte takto:

1. Najděte a vyčistěte zdroj: vyperte textilie, vyčistěte sedačku a koberce, umyjte koš a odtoky.
2. Pravidelně a krátce intenzivně větrejte. Americká agentura EPA upozorňuje, že když se do interiéru dostává málo venkovního vzduchu, znečišťující látky se mohou hromadit.
3. Prověřte místa, kde se může tvořit plíseň (rohy u oken, za nábytkem u venkovních stěn). Pokud ji najdete, řešte ji ještě před focením.
4. Před prohlídkou nevařte jídla s výraznou vůní a vyvětrejte.

Osvěžovače vzduchu a vonné svíčky zápach jen překryjí a mohou kupujícímu připadat podezřelé. EPA navíc uvádí osvěžovače vzduchu i čisticí a dezinfekční prostředky mezi zdroji těkavých organických látek v interiéru a doporučuje při jejich používání zvýšit větrání a řídit se pokyny na etiketě.

Pořadí prací a časový plán

Jak dlouho zabere samotný úklid, závisí na velikosti a stavu bytu. Pokud nestíháte vše najednou, rozdělte si úkony z checklistu do více dní a začněte místnostmi, které se budou fotit jako první.

Kdy zvážit profesionální úklid

Úklid zadat jiným lidem dává smysl, když v bytě nebydlíte a nemáte čas k němu jezdit, když se byt prodává po delším pronájmu nebo po rekonstrukci, nebo když termín focení určuje makléř a času je málo. Vyplatí se i tehdy, když už je odklizeno a zbývá jen důkladné umytí oken, koupelny a kuchyně.

Při objednávce popište stav bytu a řekněte, jestli je už vyklizený, protože to ovlivňuje rozsah i dobu práce. Úklid 1-2-3 nabízí v Praze a okolí generální úklid, který pokrývá okna, koupelnu, kuchyň i podlahy. Orientační ceny podle velikosti bytu najdete na stránce Kolik stojí generální úklid.