Úklid bytu před předáním pronajímateli: jak nepřijít o kauci

Před předáním bytu pronajímateli ho uklidíte tak, aby odpovídal stavu, v jakém jste ho převzali, s výjimkou běžného opotřebení. Vyčistěte spotřebiče zevnitř, koupelnu včetně vodního kamene a spár, okna, podlahy a vnitřky skříní. Stav nafoťte a zapište do předávacího protokolu. Pronajímatel si z jistoty může započíst jen to, co mu z nájmu dlužíte.

Co říká zákon o vrácení bytu a jistotě

Následující přehled je obecná informace, ne právní rada. Vždy si přečtěte svou nájemní smlouvu a ve sporné situaci se obraťte na odborníka.

• Stav bytu: podle § 2293 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel.
• Okamžik předání: podle § 2292 je byt odevzdán, když pronajímatel obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu. Pokud byt v den skončení nájmu neodevzdáte, má pronajímatel podle § 2295 právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do skutečného odevzdání.
• Jistota (kauce): podle § 2254 nesmí jistota spolu s případnou smluvní pokutou přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu ji pronajímatel vrátí a započte si, co mu nájemce z nájmu případně dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby.
• Údržba během nájmu: podle § 2257 nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

Co je běžná údržba, vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: jde o udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, zejména o malování, opravy omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn a zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.

Běžné opotřebení, nebo nepořádek?

Zákon nepočítá s tím, že byt po letech bydlení bude vypadat jako nový. Mírně ošlapaná podlaha nebo vybledlá malba odpovídají běžnému užívání. Mastnota v troubě, vodní kámen na bateriích nebo prach za nábytkem ale opotřebení nejsou – jsou to nečistoty, které jde odstranit úklidem.

Malování patří podle nařízení k běžné údržbě, kterou nese nájemce. Zda ale musíte při odchodu vymalovat, záleží na stavu stěn při převzetí, na tom, co je u nich běžné opotřebení, a na ujednání ve smlouvě. Domluvte se s pronajímatelem předem a dohodu si nechte potvrdit písemně, třeba e-mailem.

Co pronajímatelé při předání obvykle kontrolují

Pronajímatel se nejčastěji dívá tam, kde se nečistota hromadí nenápadně a kde se dá snadno ukázat na fotce. Při úklidu se proto soustřeďte na tato místa:

• Kuchyň: trouba včetně plechů a skla dvířek, varná deska, digestoř a její filtr, lednice a mrazák, myčka včetně sítka, dřez a baterie, vnitřky skříněk.
• Koupelna a WC: vodní kámen na bateriích a sprchové zástěně, spáry a silikon, odtoky, zrcadla, záchod včetně okraje a podstavce.
• Okna: skla z obou stran, rámy, drážky, parapety, žaluzie.
• Stěny a dveře: skvrny kolem vypínačů a klik, otisky na dveřích, stopy po nábytku.
• Podlahy: rohy, lišty, prostor pod radiátory a za dveřmi.
• Vybavení: vše, co je uvedené v protokolu z nastěhování, a počet klíčů.

Postup úklidu před předáním

1. Vystěhujte se úplně. Uklízejte až v prázdném bytě, jinak budete stejná místa mýt dvakrát.
2. Začněte troubou. Přípravek na připečený tuk potřebuje čas, takže ho naneste jako první a nechte působit podle etikety. Podrobný postup najdete v článku jak vyčistit troubu.
3. Postupujte shora dolů. Pavučiny, svítidla, horní hrany skříní, pak pracovní plochy a obklady, nakonec podlahy.
4. Koupelna. Vodní kámen, spáry a silikon. Tmavé skvrny ve spárách řešte podle článku jak vyčistit spáry v koupelně; pokud jde o plíseň na zdi, postupujte podle návodu jak odstranit plíseň ze zdi.
5. Okna a parapety. Mějte na ně dost času, u velkých oken jde o jednu z nejpracnějších částí.
6. Podlahy naposled. Vysát včetně rohů a lišt, pak vytřít od nejvzdálenějšího místa směrem ke dveřím.
7. Kontrola podle protokolu. Projděte byt s protokolem z nastěhování v ruce a porovnejte místnost po místnosti.

U čisticích přípravků vždy čtěte etiketu, větrejte a používejte rukavice. Přípravky s chlorem nemíchejte s kyselinami ani se čpavkem a každý nový přípravek nejdřív vyzkoušejte na skrytém místě, zvlášť na kamenu, dřevu a lesklých plochách.

Časté chyby

• Úklid ve spěchu po odjezdu stěhováků. Na troubu, okna a koupelnu pak nezbývá čas a právě ty se kontrolují nejdřív.
• Zapomenuté vnitřky. Prázdné šuplíky, police lednice, sítko myčky a filtr digestoře jsou vidět hned po otevření.
• Agresivní prostředky na citlivé povrchy. Abrazivní houbička nebo kyselý čistič mohou poškrábat varnou desku nebo naleptat kámen; poškození je pak horší než nečistota.
• Vypnutá a zavřená lednice. Po několika dnech v ní vznikne zápach. Nechte ji po vymytí pootevřenou.
• Věci ve sklepě a na balkoně. I tyto prostory bývají součástí nájmu a pronajímatel je převezme spolu s bytem.

Fotodokumentace a předávací protokol

Pokud jste si při nastěhování pořídili zápis s popisem bytu, je to nejcennější podklad. Obecné ustanovení o nájmu v § 2225 občanského zákoníku uvádí, že k takovému zápisu se přihlédne i při vrácení věci. Při odchodu postupujte stejně:

• nafoťte každou místnost celkově a pak detaily (trouba zevnitř, lednice, koupelna, okna, podlahy)
• fotky pořiďte až po úklidu, těsně před předáním, a uložte si je i mimo telefon
• do protokolu zapište stavy měřidel, počet klíčů a čipů a stav jednotlivých místností
• pokud pronajímatel vznese výhrady, nechte je zapsat konkrétně, ne obecným „byt je špinavý“
• protokol podepište až poté, co s jeho obsahem souhlasíte, a vezměte si kopii

Když se s pronajímatelem neshodnete, konkrétní zápis a fotky z obou předání usnadní další jednání. Jak postupovat v případném sporu o jistotu, je už otázka pro právní poradnu, ne pro úklidový checklist.

Kolik času si na úklid vyhradit

Úklid prázdného bytu před předáním je náročnější než běžný týdenní úklid, protože zahrnuje spotřebiče zevnitř, okna a místa za nábytkem. Počítejte s ním jako se samostatným dnem, ne s prací na hodinu po odjezdu stěhováků. Pokud se stěhujete a předáváte byt ve stejný den, pomůže checklist úklidu při stěhování s časovým plánem.

Pokud máte k bytu přístup ještě několik dní po vystěhování, rozložte si práci: první den kuchyň a koupelnu, druhý den okna, třetí den podlahy a kontrolu s protokolem. Každou část pak uděláte pořádně a nezůstane na poslední hodinu před příchodem pronajímatele.

Když na úklid nemáte čas, lze ho objednat jako úklid při stěhování s termínem před předáním klíčů. Předávací protokol a fotky si ale i v tom případě udělejte sami.