Úklid sklepů, kolárny a půdy v bytovém domě: co řešit kvůli požární bezpečnosti

O úklid společných sklepních chodeb, kolárny, kočárkárny a půdy se stará společenství vlastníků nebo správce domu, a to vlastními silami, nebo prostřednictvím úklidové firmy. Sklepní kóji si uklízí její uživatel. Klíčové pravidlo je požární: chodby a schodiště, kudy se v případě požáru utíká ven, musí zůstat volné. Prostory mimo hlavní provoz stačí uklízet jednou měsíčně až jednou za čtvrtletí, pokud se mezitím pravidelně kontrolují.

Na úklid vchodu a schodiště se zaměřuje článek Úklid vchodu a schodiště v bytovém domě. Tento článek se věnuje prostorám, kam se chodí méně často a kde se proto snadno hromadí věci.

Kdo za co odpovídá

V bytovém domě se obvykle rozlišují tři typy prostor:

• Společné prostory: sklepní chodby, kolárna, kočárkárna, sušárna, půda a prostory s měřidly a uzávěry. Úklid zajišťuje SVJ nebo správce, rozsah a četnost obvykle stanoví domovní řád nebo smlouva s úklidovou firmou.
• Sklepní kóje a půdní boxy přidělené k jednotlivým bytům. Pořádek v nich je věcí uživatele. Úklidová služba do nich nevstupuje, pokud se na tom výslovně nedohodne.
• Technické místnosti (kotelna, výměníková stanice, rozvodna). Sem smí jen ten, koho určí správce, a pravidla jsou zvláštní.

Zákon o požární ochraně ukládá právnickým osobám a podnikajícím fyzickým osobám v § 5 odst. 1 písm. b) mimo jiné udržovat volné únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům. Fyzické osoby mají podle § 17 téhož zákona například zajistit přístup k rozvodným zařízením elektrické energie a k uzávěrům a v prostorách, které vlastní nebo užívají, vytvářet podmínky pro rychlé zdolání požáru a pro záchranné práce.

Nejde o právní radu. Jak se tyto povinnosti rozdělují mezi SVJ, správcovskou firmu a jednotlivé vlastníky, si ověřte podle stanov, domovního řádu a smluv vašeho domu. V případě nejasností se obraťte na odborně způsobilou osobu v oblasti požární ochrany nebo na právníka.

Proč ve sklepní chodbě nemá nic stát

Sklepní chodba s odloženou skříní, pneumatikami nebo krabicemi je nepříjemná už při běžném průchodu. Při požáru je to ale mnohem vážnější. V zakouřeném prostoru se špatně vidí, každý předmět v cestě zdržuje a krabice, matrace či papír zvětšují množství hořlavého materiálu.

Vyhláška č. 23/2008 Sb. stanoví v příloze č. 6 podmínky pro umísťování předmětů v chráněných únikových cestách. Předměty podle ní nesmějí ovlivňovat pohyb osob, zasahovat do minimální šířky únikové cesty ani bránit otevírání dveří. Vyhláška také omezuje, co a v jakém provedení v takové cestě smí být.

Pokud nevíte, které chodby a schodiště ve vašem domě jsou únikovou cestou, zeptejte se správce domu nebo odborníka na požární ochranu. Pro praxi platí jednoduché pravidlo: věci patří do kóje, kolárny nebo kočárkárny, ne na chodbu před ně.

Co z chodeb a od dveří odstranit

• kola, koloběžky a kočárky mimo vyhrazenou místnost,
• nábytek, matrace, koberce a krabice,
• pneumatiky, kanystry, barvy a ředidla,
• cokoli, co překáží u elektrorozvaděče, hlavního uzávěru vody nebo plynu, u hasicího přístroje či hydrantu,
• předměty, které brání úplnému otevření dveří nebo zužují průchod.

Kolárna a kočárkárna jsou k uložení kol a kočárků určené. I tam je ale dobré nechat volný průchod ke dveřím a k vypínači. Pravidla pro nabíjení elektrokol a koloběžek ve společných prostorách stanovte v domovním řádu a při nabíjení se řiďte návodem výrobce baterie.

Jak často uklízet sklepy, kolárnu a půdu

Četnost závisí na tom, jak se prostory používají. Tabulka nabízí výchozí rozvržení, které můžete přizpůsobit svému domu. Celkový plán úklidu domu najdete v článku Jak často uklízet společné prostory v domě.

Kontrolu volných průchodů je vhodné spojit s pravidelnou pochůzkou správce nebo úklidové služby. Zapisujte, co jste našli a co bylo odstraněno.

Postup úklidu sklepní chodby a kolárny

1. Ohlaste termín nejméně týden předem na nástěnce a e-mailem, aby si obyvatelé stihli odnést své věci.
2. Vyvětrejte a rozsviťte všechna světla. Vadné žárovky si zapište k výměně.
3. Projděte prostory a nafoťte stav, hlavně neoznačené věci na chodbách.
4. Odstraňte pavučiny ze stropu a rohů smetákem na dlouhé násadě, a to dřív, než začnete se zametáním.
5. Zameťte nebo vysajte podlahu. Na beton a písek je vhodný průmyslový vysavač, jinak prach zvířený při zametání znovu sedá.
6. Setřete podlahu vlhkým mopem a běžným čisticím prostředkem podle etikety. U kolárny začněte u dveří, kde je nejvíc nánosů.
7. Otřete vypínače, kliky a zábradlí u schodů do sklepa.
8. Zkontrolujte, že je volný přístup k rozvaděči, uzávěrům a hasicímu přístroji a že se dveře dají úplně otevřít.

Pomůcky

• smeták na dlouhé násadě a lopatka, případně průmyslový vysavač,
• mop, kbelík a univerzální čisticí prostředek,
• pracovní rukavice a jednorázové gumové nebo nitrilové rukavice,
• respirátor do prašných prostor,
• pevné pytle na odpad,
• čelovka nebo svítilna do málo osvětlených koutů.

Trus hlodavců, holubů a plíseň

Ve sklepech a na půdách se často najdou stopy po myších nebo potkanech. Americké CDC v návodu How to Clean Up After Rodents doporučuje před úklidem 30 minut větrat a trus, moč ani materiál z hnízd nezametat a nevysávat, protože se tím do vzduchu dostávají drobné částice s viry. Trus a moč se mají pořádně navlhčit dezinfekčním roztokem a nechat působit 5 minut nebo podle návodu. Pak se setřou papírovými utěrkami, které se vyhodí do uzavřené nádoby. Pracuje se v gumových nebo plastových rukavicích a po jejich sundání se myjí ruce mýdlem a teplou vodou.

Při práci s dezinfekcí vždy čtěte etiketu, větrejte a používejte rukavice. Přípravky s chlorem nikdy nemíchejte s kyselinami (například s odstraňovači vodního kamene) ani s amoniakem. Proč, vysvětluje článek Které čisticí prostředky nikdy nemíchat. Na nátěrech a omítce přípravek nejdřív vyzkoušejte na skrytém místě.

Při větším výskytu hlodavců nebo silném znečištění holubím trusem na půdě má úklid smysl až po zásahu deratizační nebo jiné odborné firmy, kterou objedná správce.

Odložené věci a odpad ve společných prostorách

Nejčastější spor: na chodbě stojí kolo, které roky nikdo nepoužil, nebo hromada krabic po stěhování. Úklidová služba by neoznačené věci neměla vyhazovat bez pokynu SVJ či správce, protože mohou někomu patřit. Osvědčený postup:

1. Výbor nebo správce rozhodne o vyklizení a určí termín.
2. Na věci se připevní štítek s datem a výzvou k odstranění nebo označení jménem a číslem bytu.
3. Na nástěnce a e-mailem se oznámí, do kdy si majitelé věci mají odnést.
4. Před vyklizením se pořídí fotodokumentace. Co zůstalo, se podle rozhodnutí výboru zlikviduje nebo se po dohodnutou dobu uloží stranou.

Nejde o právní radu. Jak naložit s cizími věcmi, si ověřte podle stanov a domovního řádu a v nejasných případech u právníka.

Objemný odpad v Praze přijímají sběrné dvory. Podle Pražských služeb je mohou bezplatně využít Pražané, kteří obsluze prokážou trvalý pobyt v Praze, a to v rámci stanovených limitů. Ostatní subjekty mohou odpad odevzdat za úplatu. Sběrné dvory přijímají také vybrané nebezpečné odpady, například baterie a barvy. Pokud vyklizení zajišťuje SVJ nebo firma, ověřte si podmínky předem.

Jak úklid zadat a co si pohlídat

Pokud sklepy a půdu uklízí firma, uveďte ve smlouvě, které prostory úklid zahrnuje, jak často se uklízí a jestli k němu patří kontrola volných průchodů a nahlašování závad. Na co ve smlouvě nezapomenout, shrnuje článek Smlouva o úklidu společných prostor. Jednorázové vyklizení a pravidelný úklid se obvykle sjednávají zvlášť.

Úklid sklepů, kolárny a půdy patří i do služby úklid společných prostor od Úklid 1-2-3. Orientační ceny podle rozsahu najdete v ceníku.