Jak často uklízet společné prostory v domě: denní, týdenní a čtvrtletní úkony pro SVJ

Zákon pevnou četnost úklidu vchodu nestanoví, o rozsahu rozhoduje společenství vlastníků. V praxi se vchod, schodiště a chodby běžného bytového domu zametají a vytírají jednou týdně, ve větších domech nebo při velkém provozu dvakrát týdně. Kliky, madla a tlačítka výtahu se otírají při každém úklidu, okna na chodbách, sklepy a kontejnerové stání se řeší měsíčně až čtvrtletně.

Kdo o četnosti úklidu rozhoduje

Úklid společných prostor v domě je podle zákona č. 67/2013 Sb. jednou ze služeb spojených s užíváním bytu. Zákon v § 3 odst. 2 říká, že rozsah služeb si strany ujednají, nebo o něm rozhodne družstvo či společenství. Zákon č. 67/2013 Sb. tedy žádné „jednou týdně“ nepředepisuje.

Za správu domu odpovídá podle § 1190 občanského zákoníku společenství vlastníků; tam, kde nevzniklo, správce. Shromáždění podle § 1208 písm. d) schvaluje druh služeb a způsob rozúčtování jejich cen na jednotky (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Pokud se vlastníci nedohodnou jinak, náklady na úklid společných prostor se podle § 5 zákona č. 67/2013 Sb. rozúčtovávají podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Jde o obecnou informaci, nikoli o právní radu. Jak se ve vašem domě o službách hlasuje, upravují stanovy, proto si konkrétní postup ověřte v nich nebo u správce. Kdo platí a jak úklid zadat, popisuje článek úklid společných prostor v SVJ.

Co ovlivňuje, jak často uklízet

Stejná četnost nesedí každému domu. Než výbor navrhne rozpis, vyplatí se projít dům a zapsat si, kde se špína opravdu tvoří.

• Počet bytů a podlaží: čím víc lidí prochází jedním vchodem, tím rychleji se zašpiní vstupní hala a spodní patra.
• Výtah: podlaha kabiny a tlačítka bývají nejvytíženějším místem domu.
• Provoz v domě: kancelář, ordinace nebo byty pronajímané krátkodobě znamenají víc návštěv a víc kufrů na schodech.
• Roční období: na podzim a v zimě se do domu nanáší listí, bláto a posypová sůl.
• Okolí domu: vchod přímo z ulice nebo ze štěrkového dvora se špiní rychleji než vchod ze zámkové dlažby.
• Psi, kočárky a kola: na kolech a kočárcích se do chodeb dostává špína z ulice.
• Podlaha: světlá dlažba nebo teraco ukáže stopy dřív než tmavé linoleum.

Orientační rozpis podle velikosti domu

Tabulka je výchozí návrh pro zadání, ne předpis. Velikost domu berte podle počtu bytů v jednom vchodu. Pokud dům zatím uklízí střídavě sami vlastníci, může posloužit i jako rozpis služeb.

Prostor a úkon	Malý dům (do 10 bytů)	Střední dům (11–30 bytů)	Velký dům (nad 30 bytů)
Vstupní hala, vyklepání nebo vysátí rohože	1× týdně	2× týdně	2–3× týdně, podle provozu denně
Schodiště a chodby: zametení a vytření	1× týdně	1–2× týdně	2× týdně
Kliky, madla, vypínače, zvonkové tablo	1× týdně	při každém úklidu	při každém úklidu
Výtah: podlaha kabiny, tlačítka, zrcadlo	1× týdně	2× týdně	2–3× týdně
Poštovní schránky, parapety, zábradlí, radiátory	1× za 14 dní	1× týdně	1× týdně
Prosklené vstupní dveře	1× za 14 dní	1× týdně	1–2× týdně
Sklepní chodby, kočárkárna, sušárna	1× měsíčně	1× měsíčně	1× za 14 dní
Kontejnerové stání: zametení a kontrola okolí nádob	1× za 14 dní	1× týdně	1–2× týdně
Okna na chodbách a schodišti	2× ročně	2–4× ročně	čtvrtletně
Pavučiny, svítidla, horní hrany, hasicí přístroje (otřít prach)	čtvrtletně	čtvrtletně	1× měsíčně
Strojové nebo hloubkové čištění podlah	1× ročně	1–2× ročně	2× ročně

U střední a velké budovy je rozumné nastavit dva typy návštěv: běžnou (podlahy, madla, výtah) a jednou za měsíc rozšířenou (schránky, sklepy, radiátory, dveře bytů zvenku). Zadání se tak dá snadno zkontrolovat.

Úkony podle frekvence

Denně nebo při každé návštěvě

Denní úklid potřebuje jen velký dům s vysokým provozem. Často stačí, když si někdo z domu nebo správce všimne problému a zajistí nápravu.

• sebrat letáky a odpadky ve vstupu, vyprázdnit koš u schránek, je-li tam,
• setřít rozlitou tekutinu nebo bláto u vstupu, zejména v deštivých dnech,
• zkontrolovat, že chodby a schodiště nejsou zastavěné.

Týdně

• vysát nebo zamést všechna podlaží a schodiště, pak vytřít,
• vyčistit rohož a podlahu vstupní haly,
• otřít kliky, madla zábradlí, vypínače a zvonky,
• vytřít kabinu výtahu, otřít tlačítka, zrcadlo a vnitřní stěny,
• umýt prosklenou výplň vstupních dveří ze strany, kam sahají ruce,
• zamést kontejnerové stání a sebrat odpad, který leží mimo nádoby.

Na kliky a tlačítka nezapomínejte. Americká agentura CDC doporučuje pravidelně čistit často dotýkané plochy, mezi které výslovně řadí kliky dveří, madla schodišť a tlačítka výtahů, a četnost řídit podle toho, jak často se jich lidé dotýkají (CDC: When and How to Clean and Disinfect a Facility). Podrobný postup pro samotné schodiště najdete v článku úklid vchodu a schodiště v bytovém domě.

Měsíčně

• otřít poštovní schránky, parapety, radiátory a vstupní dveře bytů zvenku,
• zamést a vytřít sklepní chodby, kočárkárnu a sušárnu,
• vyčistit dveře výtahové šachty z chodby a rámy dveří,
• umýt nádoby a podlahu kontejnerového stání, pokud je to v domě dohodnuté.

Čtvrtletně a sezónně

• umýt okna na chodbách a schodišti včetně rámů a parapetů,
• odstranit pavučiny ze stropů a rohů, otřít svítidla a horní hrany,
• umýt sokly a obklady stěn, pokud je dům má,
• jednou až dvakrát ročně zajistit hloubkové čištění podlah, typicky na jaře po zimě.

Výtah, sklepy a kontejnerové stání: na co dát pozor

Výtah. Uklízí se jen kabina a dveře zvenku. Do šachty a ke strojovně patří pouze servisní firma. Nerezové a lakované panely čistěte podle pokynů výrobce výtahu, které má k dispozici správce nebo servis. Na tlačítka nestříkejte přípravek přímo, naneste ho na utěrku.

Sklepy a kočárkárny. Bývají místem, kam se odkládají věci „na chvíli“. Volné by měly zůstat hlavně chodby a schodiště, které slouží jako úniková cesta. Vyhláška č. 246/2001 Sb. o požární prevenci v § 11 odst. 3 písm. b) ukládá právnickým osobám zajistit, aby komunikační prostory, které jsou součástí únikových cest, byly trvale volně průchodné (vyhláška č. 246/2001 Sb.). Společenství vlastníků je podle § 1194 občanského zákoníku právnickou osobou. Do zadání proto můžete přidat, že uklízející nahlásí výboru věci, které blokují průchod, ale sám je neodstraňuje.

Kontejnerové stání. Smysl má hlavně pravidelnost. Zapište do zadání, zda úklid zahrnuje jen zametení kolem nádob, nebo i mytí nádob a podlahy stání, a kdo řeší velkoobjemový odpad odložený vedle kontejnerů.

Chemie. Ve společných prostorách se pohybují děti i zvířata. Přečtěte si etiketu, při práci větrejte, používejte rukavice a nový přípravek vyzkoušejte na skrytém místě. Přípravky s chlorem nikdy nemíchejte s kyselinami ani s amoniakem, podrobnosti najdete v článku které čisticí prostředky nikdy nemíchat.

Jak četnost převést do zadání pro úklid

1. Sepište prostory. Počet podlaží, vchodů, výtahů, sklepních chodeb a oken na schodišti. Přibližná plocha podlah pomůže při srovnání nabídek.
2. Přiřaďte každému prostoru četnost. Vyjděte z tabulky výše a upravte ji podle toho, co jste v domě viděli.
3. Určete dny a čas. Úklid ve stejný den v týdnu se dá snadno kontrolovat. U okenních a sezónních prací stačí uvést měsíce.
4. Vyvěste kontrolní list. Do vstupní haly dejte list, kam uklízející zapisuje datum a provedené úkony.
5. Domluvte zázemí. Kde je výlevka a voda, kde se smí skladovat pomůcky a kdo dodává prostředky.
6. Po dvou až třech měsících rozpis vyhodnoťte. Pokud je hala dva dny po úklidu špinavá, přidejte návštěvu; pokud sklep zůstává čistý, můžete ho uklízet méně často.

Co by měla obsahovat samotná smlouva, rozebírá článek smlouva o úklidu společných prostor pro SVJ. Pokud chcete úklid zadat externě, rozsah služby popisuje stránka úklid společných prostor a orientační ceny najdete v ceníku.