Kdo odpovídá za odklízení sněhu a posyp před bytovým domem: povinnosti SVJ a vlastníků

Za schůdnost veřejného chodníku a za škody, které vzniknou kvůli jeho závadě (sníh, náledí), odpovídá podle zákona o pozemních komunikacích vlastník chodníku. U místních komunikací je to obvykle obec, ne vlastník domu, který k chodníku přiléhá. Plochy na pozemku domu, jako přístupovou cestu, vnitroblok nebo vjezd do garáží, má na starosti jejich vlastník, tedy často SVJ.

V praxi je proto potřeba nejdřív zjistit, komu která plocha před domem patří. Podle toho se rozhodne, kdo má sníh odklízet, kdo případně odpovídá za úraz a jestli má smysl zimní údržbu objednat. Nejde o právní radu. Konkrétní situaci si ověřte na obci, v katastru nemovitostí nebo u advokáta.

Co říká zákon o pozemních komunikacích

Základní pravidla obsahuje zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Rozlišuje dálnice, silnice, místní komunikace a účelové komunikace. Vlastníkem místních komunikací je obec, na jejímž území leží. Účelové komunikace mohou vlastnit i právnické nebo fyzické osoby.

Pro chodníky je důležitý § 27 ve znění novely č. 97/2009 Sb.. Ta výslovně stanovila, že vlastník místní komunikace nebo chodníku odpovídá za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti. Zároveň zrušila dřívější výjimku a jeden z odstavců § 27. Od té doby zákon odpovědnost za schůdnost chodníku spojuje s jeho vlastníkem.

Zákon k tomu přidává dvě věci, které obec upravuje vlastním nařízením:

• rozsah, způsob a lhůty odstraňování závad ve schůdnosti chodníků, místních komunikací a průjezdních úseků silnic,
• úseky s malým dopravním významem, na kterých se sníh a náledí neodstraňují. Vymezuje je obec u místních komunikací a chodníků, kraj u silnic.

Pokud chcete vědět, jak rychle má být chodník u vašeho domu ošetřen a jestli patří mezi neudržované úseky, hledejte nařízení své obce nebo se zeptejte na úřadě.

Kdo odpovídá za kterou plochu u domu

Kolem bytového domu bývá několik druhů ploch a každá může mít jiného vlastníka. Následující přehled je orientační, rozhodující je vždy vlastnictví pozemku a konkrétní nařízení obce.

Hranice pozemků zjistíte v katastrální mapě. Chodník „před domem“ může ležet zčásti na pozemku obce a zčásti na pozemku domu, typicky u předzahrádek, ustoupených vchodů nebo u pásu dlažby mezi fasádou a chodníkem.

Zimní údržba chodníků v Praze

Chodníky a komunikace v hlavním městě udržuje podle plánu zimní údržby Technická správa komunikací hl. m. Prahy (TSK). Podle informace TSK k zimě 2026–2027 zimní období oficiálně začíná 1. listopadu 2026 a trvá do 31. března 2027. Plán zahrnuje 1 761 km chodníků a dalších nemotoristických komunikací.

Chodníky jsou rozdělené podle pořadí důležitosti:

• 1. pořadí (1 068 km): ošetření kumulativně do 12 hodin v denním režimu 7:00–17:00,
• 2. pořadí (693 km): ošetření navazuje po 1. pořadí a končí nejpozději do 17:00 následujícího dne.

Na posyp TSK podle stejné zprávy připravila chlorid sodný, chlorid vápenatý a inertní drť pro ekologicky citlivé lokality. Závadu na komunikaci můžete nahlásit přes formulář, na který TSK odkazuje. Pro chodník před domem z toho plyne praktická věc: veřejný chodník nemusí být ošetřen hned, jak napadne sníh. Vchod a přístupovou cestu na pozemku domu má ale na starosti dům.

Co by mělo SVJ vyřešit před zimou

U ploch, které patří domu, je zimní údržba součástí správy domu. Postup, který se dá stihnout ještě před prvním sněhem:

1. Zjistěte hranice pozemků. V katastrální mapě ověřte, které plochy u domu patří SVJ nebo vlastníkům jednotek a které obci.
2. Sepište plochy k údržbě. Vchod, schody, rampa pro kočárky, cesta k popelnicím, vjezd, parkoviště. Nejlépe s jednoduchým nákresem a přibližnou plochou.
3. Rozhodněte, kdo bude uklízet. Buď domluva mezi vlastníky (rozpis služeb), správce, nebo dodavatel. Rozhodnutí nechte zapsat podle stanov a zvyklostí domu.
4. Připravte pomůcky a posypový materiál. Uložte je u vchodu, ne ve sklepě, kam se při náledí špatně chodí.
5. Zkontrolujte střechu a okapy. Pokud hrozí pád sněhu nebo rampouchů, místo pod nimi ohraďte a odstranění svěřte odborníkovi na práce ve výškách.
6. Domluvte se se sousedy. Vyvěste na nástěnku, kdo a kdy uklízí a kam hlásit náledí.

Pomůcky, které se u domu hodí mít:

• shrnovač nebo lopata na sníh, škrabka na led,
• koště s tvrdými štětinami,
• posypový materiál (inertní drť nebo posypová sůl podle typu povrchu) a nádoba s naběračkou,
• pracovní rukavice, reflexní vesta při práci za tmy,
• čisticí zóna a rohožky ve vchodu, aby se sníh a sůl nenosily dovnitř.

Posyp: sůl, nebo drť

Při výběru posypu se řiďte návodem na obalu a doporučením výrobce dlažby nebo schodů. Některé kamenné a betonové povrchy výrobci ke solení nedoporučují a sůl může škodit i trávníku a keřům podél cesty. Inertní drť náledí neroztaví, jen zdrsní povrch, a na jaře je potřeba ji smést.

Při práci s posypovou solí používejte rukavice a nenoste ji v kapsách ani v otevřených nádobách po domě. Sůl zanesená do vchodu zanechává na dlažbě a rohožkách bílé mapy. Jak je odstranit, popisujeme v článku o solných skvrnách na podlaze a kobercích. O tom, jak v zimě udržet čisté schodiště a vstupní halu, píšeme v článku o úklidu vchodu a schodiště v bytovém domě.

Jak zimní údržbu zadat dodavateli

Když SVJ zimní údržbu objednává, předejdete sporům tím, že všechno podstatné bude písemně. Do objednávky nebo smlouvy patří:

• přesný seznam ploch s nákresem a vyznačením, co dodavatel neudržuje (například veřejný chodník obce),
• období, po které služba platí, například od 1. listopadu do 31. března,
• podmínky výjezdu: při jaké výšce sněhu nebo při náledí dodavatel vyjíždí, do kdy má být vchod ošetřen a jestli se uklízí i o víkendech a v noci,
• druh posypového materiálu a kdo ho dodává,
• záznamy o zásazích: datum, čas a co se udělalo, třeba i s fotografií. Hodí se, když se později řeší, kdy byla plocha ošetřena,
• úklid po zimě: smetení drti a umytí vchodu od soli,
• kontakt pro nahlášení náledí a jak rychle dodavatel reaguje.

Podrobnější body, které se vyplatí mít ve smlouvě o úklidu domu, najdete v článku Smlouva o úklidu společných prostor pro SVJ. Jak SVJ obecně rozděluje náklady a zadává úklid, popisuje článek Úklid společných prostor v SVJ.

Úklid 1-2-3 nabízí úklid společných prostor bytových domů; co přesně může zahrnout u venkovních ploch, si upřesněte v poptávce.

Když na náledí dojde k úrazu

Pokud někdo upadne, nejdřív poskytněte pomoc a při vážnějším zranění volejte záchrannou službu. Potom místo vyfoťte, zapište datum a čas, počasí a stav plochy a kontakty na svědky. Poškozený by měl zjistit, komu plocha patří: u veřejného chodníku je to podle zákona vlastník chodníku, u plochy na pozemku domu její vlastník.

Odpovědnost za konkrétní úraz posuzuje pojišťovna nebo soud podle okolností. Pokud se vás situace týká jako SVJ nebo jako poškozeného, poraďte se s advokátem nebo s pojišťovnou. Tento článek je jen obecná informace, nikoli právní rada.